Neben 175 geförderten Wohnungen umfasst das Areal auch einen Bildungscampus sowie großzügige Grünflächen, die das urbane Umfeld auflockern und Lebensqualität schaffen.
Wohnen, das sich anpasst
Im Zentrum des Projekts steht nicht nur die städtebauliche Einbindung, sondern vor allem das Leben der Menschen. Die Wohnungen folgen einem modularen Konzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Vom kompakten Apartment über klassische Familienwohnungen bis hin zu Wohngemeinschaften entstehen Räume, die sich verändern können, ohne ihre Qualität zu verlieren. Ergänzt wird dieses Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Co Working Flächen, Spielräume für Kinder oder einen Waschsalon. Begegnung wird hier bewusst mitgeplant und gefördert.
Nachhaltigkeit, die wirkt
Ein wesentlicher Schlüssel zur Qualität von B.R.I.O. liegt in seiner Bauweise. Das Projekt setzt auf eine Holzhybridkonstruktion, die die Stärken verschiedener Materialien gezielt kombiniert. Tragende Strukturen aus Holz treffen auf Decken aus Recyclingbeton. Daraus entsteht ein Gebäude, das nicht nur stabil und langlebig ist, sondern auch ökologische Vorteile bietet. Im Vergleich zu herkömmlichen Stahlbetonbauten lassen sich die CO2 Emissionen um rund 20 Prozent reduzieren. Zusätzliche Maßnahmen verstärken diesen Effekt. Begrünte Fassaden und Dächer tragen zur Kühlung im Sommer bei und verbessern das Mikroklima im Quartier. Ein bewusst einfach gehaltenes Low Tech Konzept sorgt für effizientes Heizen und Kühlen, ohne aufwendige technische Systeme. Nachhaltigkeit zeigt sich hier nicht als Zusatz, sondern als integraler Bestandteil der Planung.
Holzbau auf höchstem Niveau
Die Umsetzung eines solchen Projekts erfordert nicht nur eine klare architektonische Vision, sondern auch technische Kompetenz und Erfahrung im Umgang mit dem Baustoff Holz. Genau an dieser Stelle kommt Rubner Ingenieurholzbau ins Spiel. Das Unternehmen, Teil der international tätigen Rubner Gruppe, zählt zu den führenden Spezialisten für großvolumige Holzbauprojekte in Europa. Seit vielen Jahren entwickelt und realisiert Rubner individuelle Lösungen für Wohnbau, Bildungsbauten und gewerbliche Projekte und begleitet diese von der Planung über die Produktion bis zur Montage. Für B.R.I.O. übernahm der Standort Ober Grafendorf die komplette Holzbauleistung. Die Dimensionen verdeutlichen die Rolle des Unternehmens: Mehr als 9.000 Quadratmeter Wandelemente wurden gefertigt, ausgestattet mit über 1.000 integrierten Brettschichtholzstützen. Ergänzt wurde dies durch rund 900 massive Stützen für die Deckenkonstruktion im Innenraum sowie durch eine hochwertige Fassade aus Thermokiefer inklusive Fenster und Sonnenschutz. Die industrielle Vorfertigung dieser Bauteile bringt entscheidende Vorteile mit sich. Hohe Präzision in der Produktion ermöglicht eine schnelle und effiziente Montage auf der Baustelle. Bauzeiten lassen sich verkürzen, Abläufe besser planen und die Qualität bleibt konstant hoch. Gerade im städtischen Umfeld, wo Zeit und Platz oft begrenzt sind, wird dieser Aspekt zum entscheidenden Erfolgsfaktor.
Blick in die Zukunft
Mit der Fertigstellung Anfang 2026 wurde das Konzept Realität. Bereits Mitte Februar konnten die ersten Bewohnerinnen und Bewohner ihre neuen Wohnungen beziehen. B.R.I.O. ist somit weit mehr als ein einzelnes Bauvorhaben. Es ist ein klares Statement für eine Baukultur, die Verantwortung übernimmt und Zukunft gestaltet. Ein Projekt, das zeigt, dass leistbares Wohnen, Nachhaltigkeit und hohe architektonische Qualität kein Widerspruch sein müssen, sondern sich gegenseitig verstärken können.
